Private Alpine Residence
Elbigenalp · Tirol
Ein Stück Tirol,
das man nicht mehr bauen kann.
Historisches Luxus-Bauernhaus im Herzen des Tiroler Lechtals.
Erbaut 1864 · Vollständig neu ausgebaut 2024/2025
1.218 m²
Grundstück
ca. 230 m²
Luxuriös ausgebaute Wohnfläche
2
Eigenständige Wohneinheiten
über 300 m²
Weiteres Ausbaupotenzial
Das Anwesen
Manche Immobilien
muss man erleben.
Manche Immobilien lassen sich in Quadratmetern beschreiben. Andere muss man erleben. Dieses historische Bauernhaus im Herzen von Elbigenalp gehört zur zweiten Kategorie.
Altes Holz. Massive Mauern. Naturstein. Feuer im Kamin. Und draußen die Berge des Tiroler Lechtals.
2024 und 2025 wurde das 1864 errichtete Bauernhaus mit außergewöhnlichem Aufwand vollständig neu ausgebaut. Nicht, um seine Geschichte zu ersetzen. Sondern um sie weiterzuerzählen.
Key Facts
Das Anwesen
1864
Erbaut
2024 / 2025
Vollständig neu ausgebaut
1.218 m²
Grundstück
ca. 230 m²
Ausgebaute Wohnfläche
2
Separate Residences
300 m²
Weiteres Ausbaupotenzial
4
Schlafzimmer
4
Hochwertige Badbereiche
2
Kaminöfen
1
Historischer Gewölbekeller
Kaufpreis
€ 1.490.000
inklusive hochwertigem Mobiliar
Objektadresse
Dorf 53, 6652 Elbigenalp
Das Anwesen wird auf Wunsch vollständig eingerichtet und bezugsfertig übergeben. Die hochwertige bestehende Möblierung sowie die maßgefertigten Einbauten sind im Kaufpreis enthalten.
1864
„Ein Haus, das Geschichten erlebt hat, lange bevor wir geboren wurden.“
Als dieses Bauernhaus im Jahr 1864 errichtet wurde, entstanden Gebäude nicht für Jahrzehnte. Sie entstanden für Generationen.
Massive Mauern, Naturstein und Holz haben dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter gegeben.
Mehr als 160 Jahre später wurde diese Geschichte nicht entfernt. Sie wurde wieder sichtbar gemacht.
1864 × 2025.
Historische Substanz
Nicht nachgemacht.
Wiederentdeckt.
Was heute selbstverständlich zum Charakter des Hauses gehört, war teilweise über Jahrzehnte verborgen. Beim vollständigen Ausbau 2024 und 2025 wurden historische Materialien bewusst nicht einfach ersetzt.
Alte Holzdielen wurden in aufwendiger Handarbeit wieder freigelegt und aufgearbeitet. Historischer Naturstein wurde wieder sichtbar gemacht. Bestehende Holzstrukturen wurden erhalten und behutsam in das neue Raumkonzept integriert.
Dadurch ist etwas entstanden, das kein Neubau reproduzieren kann: echte Patina. Keine künstlich gealterten Materialien. Keine industrielle Interpretation von Tradition. Sondern die tatsächliche Substanz eines Tiroler Bauernhauses aus dem Jahr 1864.
Man kann Geschichte imitieren.
Oder man kann sie besitzen.
Neuausbau 2024 / 2025
Vollständig neu ausgebaut.
Mit Respekt vor 1864.
In den Jahren 2024 und 2025 wurde das historische Bauernhaus mit außergewöhnlichem Aufwand durch Fachfirmen vollständig neu ausgebaut.
Dabei entstanden zwei hochwertige eigenständige Wohneinheiten mit jeweils rund 115 m². Historische Materialien wurden mit modernen Funktionen und luxuriösem Wohnkomfort verbunden.
- Individuelle Tischlerarbeiten
- Maßgefertigte Einbaumöbel
- Hochwertige Küchen
- Altholz
- Historische Dielen
- Historischer Naturstein
- Moderne Haustechnik
- Hochwertige Sanitärprodukte
- Große Duschen
- Hansgrohe Armaturen
- Zwei Kaminöfen
- Highspeed Glasfaser
- Smart-TV
- Hochwertige Möblierung
Materialien
Materialien,
die eine Geschichte haben.
Historische Dielen
Aufwendig freigelegt und wieder sichtbar gemacht.
Naturstein
Historische Substanz als Teil des modernen Raumkonzeptes.
Altholz
Wärme und Charakter eines echten Tiroler Bauernhauses.
Tischlerarbeit
Individuelle Lösungen statt industrieller Standardmöbel.
Feuer
Zwei Kaminöfen bilden die emotionalen Mittelpunkte der beiden Wohneinheiten.
Natursteinbäder
Traditionelle Materialität trifft auf modernen Komfort.
Feuer. Holz. Stein. Stille.
Residence I · Erdgeschoss · ca. 115 m²
Tiroler Tradition.
Großzügig und warm interpretiert.
Eigener Eingang, ca. 115 m² Wohnfläche. Eine großzügige Bauernstube mit Kaminofen, großer Lounge, hochwertigen Tischlerarbeiten und historischen Materialien bildet das Herz der Einheit.
Bauernstube
- Großzügige Bauernstube mit Kaminofen
- Große Lounge mit Schlafmöglichkeit für bis zu zwei Erwachsene (Schlafmaß jeweils ca. 1,00 × 2,00 m)
- Hochwertige Tischlerarbeiten, historische Materialien
Küche
- Hochwertige urige Altholzküche
- Maßgefertigte Einbauten
- Eckbank und großer Esstisch
Schlafzimmer 1
- Ensuite Badezimmer mit viel Naturstein
- XXL-Dusche
- Hochwertige Hansgrohe Armaturen
Schlafzimmer 2
- Ensuite Badezimmer
- XXL-Dusche
- Hochwertige Hansgrohe Armaturen
Zusätzlich
- Separates WC
- Smart-TV
- Highspeed Glasfaser-WLAN
Kochen. Essen. Wein. Gespräche. Feuer. Familie.
Residence II · Obergeschoss · ca. 115 m²
Alpine Moderne unter historischem Dach.
Eigener Eingang, ca. 115 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen, großer Lounge und hochwertigen Möbeln verbindet alpine und moderne Materialien.
Wohnbereich
- Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
- Große Lounge mit zusätzlichen Schlafmöglichkeiten für zwei Erwachsene (Schlafmaß jeweils ca. 1,00 × 2,00 m)
- Kombination aus alpinen und modernen Materialien
Küche
- Hochwertige moderne Küche
- Urige Eckbank und Esstisch
- Maßgefertigte Tischlerelemente
Schlafzimmer 1
- Ensuite Bad
- Dusche und Badewanne
Schlafzimmer 2
- Offen integrierter Badbereich
- Offene Dusche
- Hochwertiges Steinwaschbecken
- Außergewöhnliches Raumgefühl
Zusätzlich
- Separates WC
- Smart-TV
- Highspeed Glasfaser-WLAN
Gewölbekeller
Unter dem Haus:
Geschichte.
Ein historischer Gewölbekeller aus Naturstein — Rückzugsort, Weinkeller, private Vinothek, Tasting Room.
Eine Flasche Wein. Warmes Licht. Kühle Mauern. Und über 160 Jahre Geschichte.
1.218 m² Tirol.
Garten & Grundstück
Draußen beginnt Tirol.
1.218 m² Grundstück mit schönen Gartenflächen. Aktuell bestehen zwei getrennt nutzbare Bereiche — jeweils einer für jede Wohneinheit.
- Frühstück im Garten.
- Ein Glas Wein am Abend.
- Schnee im Winter.
- Sommerabende zwischen den Bergen.
- Platz für Familie, Freunde und Ruhe.
Holzrecht
Ein Stück Wald
gehört zur Geschichte.
Zum Anwesen gehört ein eigenes Holzrecht im Gemeindewald – ein besonderes Detail, das zeigt, wie tief das Gebäude historisch mit dem Ort verbunden ist.
Der konkrete Umfang und die rechtlichen Bedingungen des Holzrechts sind anhand der entsprechenden Unterlagen zu prüfen.
Der Ort
Elbigenalp.
Das Duarf.
Elbigenalp liegt auf rund 1.039 m Seehöhe und ist der Hauptort des Tiroler Lechtals – zwischen Allgäuer Alpen und Lechtaler Alpen.
Bekannt ist der Ort für seine Schnitzkunst, seine traditionelle Handwerkskultur, die Geierwally und die Geierwally-Freilichtbühne. Ein gewachsener Dorfcharakter – kein künstlich geschaffener Ferienort.
Die Immobilie liegt ruhig und gleichzeitig mitten im Ortszentrum. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Lebensmittelversorgung, Dienstleistungen und Infrastruktur.
Alles da.
Und trotzdem mitten in den Bergen.
Eine ungewöhnliche Kombination: Zu Fuß zum Leben. Und direkt von der Haustür in die Berge.
Draußen wartet das Lechtal.
Direkt von der Haustür
Die Berge beginnen
nicht am Parkplatz.
Sie beginnen hier.
Eine der größten Qualitäten dieses Hauses ist nicht in Quadratmetern messbar: seine Lage. Das historische Bauernhaus liegt mitten in Elbigenalp – und damit gleichzeitig mitten im Dorf und mitten in einer der ursprünglichsten alpinen Naturlandschaften Tirols.
Wanderwege, Spazierwege entlang des Lechs, Hütten, Sportangebote, Restaurants und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.
Morgens zum Bäcker. Mittags auf den Berg. Nachmittags ins Freibad. Abends zu Fuß ins Restaurant.
Das Tiroler Lechtal
Eines der letzten
ursprünglichen Alpentäler.
Das Tiroler Lechtal liegt zwischen den Allgäuer Alpen und den Lechtaler Alpen. Im Zentrum: der Lech. Der Tiroler Lech zählt zu den bedeutenden weitgehend natürlichen Wildflusslandschaften der nördlichen Alpen.
Die Landschaft ist geprägt von Fluss, Kiesbänken, Auwäldern, Bergwäldern, Almwiesen, Seitentälern und hochalpinen Gipfeln.
Hier wird Natur nicht inszeniert. Sie ist einfach da.
Naturpark Tiroler Lech
Natur,
die noch Raum hat.
Der Naturpark Tiroler Lech schützt eine außergewöhnliche alpine Wildflusslandschaft: Ursprünglichkeit, Artenvielfalt, Weite, Ruhe, Wasser und Berge.
Luxus bedeutet hier nicht mehr. Sondern weniger. Weniger Lärm. Weniger Inszenierung. Weniger Hektik. Dafür mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zeit.
Sommer
Sommer,
wie er früher einmal war.
- Wandern
- Bergwandern
- Lechweg
- Trailrunning
- Mountainbike
- E-Bike
- Bergbahnen
- Schwimmen
- Tennis
- Rafting
- Canyoning
- Naturbeobachtung
- Hüttenwanderungen
Der Lechweg – einer der bekannten alpinen Weitwanderwege – führt über Elbigenalp.
Wandern
Schuhe an.
Tür auf. Los.
Das Tiroler Lechtal besitzt ein außergewöhnlich großes Wander- und Bergwegenetz: von gemütlichen Spaziergängen und Familienwanderungen über Panorama-, Rund- und Themenwege bis zu Almwanderungen, Bergtouren, hochalpinen Touren und Mehrtagestouren.
Besonders bekannt ist der Lechweg: Er folgt dem Lech von seinem Ursprung in Vorarlberg durch das Tiroler Lechtal Richtung Füssen – und führt dabei über Elbigenalp. Dazu kommen der Adlerweg, Bergseen, Wasserfälle, Hängebrücken und zahlreiche familienfreundliche Wege in den Seitentälern.
Lechtal Tourismus nennt mehr als 50 Hütten und Almen sowie mehrere Sommerbergbahnen als Teil des Wanderangebotes.
- Spazierwege am Lech
- Familienwanderungen
- Panoramawege
- Themenwege
- Almwanderungen
- Bergtouren
- Hochalpin
- Lechweg
- Adlerweg
Hütten & Almen
Über 50 Hütten & Almen.
Und jede ein Grund,
noch einen Tag zu bleiben.
Das Tiroler Lechtal bietet laut Lechtal Tourismus mehr als 50 Hütten und Almen in den Lechtaler und Allgäuer Alpen – Ziele für Wanderer, Familien, Bergsteiger, Mountainbiker und Genießer.
Manchmal ist das Ziel kein Gipfel. Sondern eine Holzbank. Eine Tiroler Jause. Ein Kaiserschmarrn. Und der Blick zurück ins Tal.
Bike & E-Bike
150 Kilometer,
die man nicht im Auto
verbringen muss.
Laut Lechtal Tourismus stehen 21 Mountainbike-Routen mit zusammen rund 150 km zur Verfügung. Hinzu kommt der Lechradweg – vom entspannten Radfahren am Fluss über Familien- und E-Bike-Touren bis zu Auffahrten in die Seitentäler und zu den Almen.
Flach am Fluss. Oder hoch auf die Alm. Sie entscheiden.
Der Lech
Der Lech.
Man kann ihn anschauen.
Oder erleben.
Ein Wildfluss als Spielplatz der Natur.
Neben Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren am Ufer bietet der Tiroler Lech außergewöhnliche Möglichkeiten für Wassersport. Lechtal Tourismus beschreibt rund 40 befahrbare Kilometer auf Wildwasserstufe II – je nach Tour für Einsteiger, Familien, Kinder und sportlich ambitionierte Gäste.
In Elbigenalp befindet sich mit Nature Adventure ein professioneller Outdooranbieter – unter anderem mit Rafting, Kinder-Rafting, Canyoning, Family Canyoning, Mountainbike-Touren und Familienangeboten. Ausgangspunkt ist der Ort selbst.
Outdoor-Abenteuer beginnen hier nicht nach einer langen Autofahrt. Sondern im Dorf.
Wenn Wasser seinen eigenen Weg findet.
Das Lechtal besitzt zahlreiche Gebirgsbäche und Schluchten. Geführte Canyoning-Angebote richten sich sowohl an sportlich ambitionierte Gäste als auch an Familien: Wasserfälle, Naturbecken, Abseilstellen – und im Anschluss Ruhe.
Von der Haustür ins Abenteuer.
Aktiv
Ein Dorf. Ein Tal.
Unzählige Möglichkeiten.
Klettern
Vertikal beginnt direkt über dem Tal.
Klettergärten, Kletterrouten, Klettersteige und alpine Klettergebiete prägen das Tal.
Lechtal Tourismus hebt insbesondere die Klettergebiete rund um Holzgau und Elbigenalp hervor – vom ersten Klettererlebnis für Kinder bis zu anspruchsvollen Mehrseillängenrouten.
Trailrunning & Laufen
Der schönste Fitnessraum hat keine Wände.
Laufen entlang des Lechs, Wiesenwege, Bergpfade, Berglauf und Trailrunning – flach am Fluss oder mit jedem Höhenmeter steiler.
Paragleiten
Das Tal von oben.
Das Fluggebiet Jöchelspitze oberhalb von Bach bietet Start- und Landemöglichkeiten für Paragleiter.
Flugschulen und Tandempiloten ermöglichen auch Gästen ohne eigene Flugerfahrung entsprechende Erlebnisse.
Reiten
Im Schritt durchs Tal.
Reitunterricht, Ausritte, geführte Reiterlebnisse und Angebote für Kinder ergänzen die Vielfalt der Region.
Fischen & Fliegenfischen
Manchmal ist Luxus einfach Ruhe.
Das Tiroler Lechtal bietet Möglichkeiten zum Fischen, Angeln und Fliegenfischen.
Morgennebel über dem Fluss, Berge im Rücken – und sonst nichts.
Familie & Freizeit in Elbigenalp
Für Kinder ist das Lechtal
ein Abenteuerspielplatz.
Familienwanderungen, Themenwege, Spielplätze, Kinderklettern, Kinder-Rafting, Family Canyoning, Skischule, Rodeln, Reiten, Bergbahnen und Hütten mit Spielmöglichkeiten – vieles davon direkt in Elbigenalp oder im unmittelbar angrenzenden Bach.
Der vielleicht größte Luxus für Kinder: draußen sein.
Wally Blitz · Elbigenalp
Vom Berg mit einem Lächeln zurück.
Direkt in Elbigenalp befindet sich die Sommerrodelbahn Wally Blitz: 1.660 Meter Länge, 230 Meter Höhenunterschied, bis zu 75 % Maximalgefälle, zwei Jumps, rund drei Minuten Fahrzeit pro Runde (Angaben laut Lechtal Tourismus).
Für Kinder. Und Erwachsene, die kurz wieder Kinder sein möchten.
Freibad · Elbigenalp
Sommer. Berge. 50 Meter Rutsche.
In Elbigenalp liegt das größte Freibad der Region: beheiztes Becken, Schwimmer-, Nichtschwimmer- und Kinderbereich, große Liegewiese, 50 m Riesenwasserrutsche, Spielmöglichkeiten, Tischtennis sowie Kiosk und Gastronomie.
Tennis · Elbigenalp / Bach
Matchpoint mit Bergpanorama.
Direkt neben dem Freibad befindet sich die Tennisanlage Elbigenalp/Bach mit zwei Plätzen in RedCourt-Belag und Flutlichtanlage – Tennis ist damit auch in den Abendstunden möglich.
Für den neuen Lechpark in Elbigenalp ist zudem eine rund 650 m² große Indoor-Spielarena für Familien angekündigt – ein Angebot besonders für Schlechtwettertage.
Die Indoor-Spielarena im Lechpark ist nach derzeit veröffentlichten Informationen angekündigt (genannt wird 2026, in einer aktuellen Broschüre Winter 2026). Eine Eröffnung ist bislang nicht bestätigt. Alle Angaben zu Freizeiteinrichtungen ohne Gewähr; Betrieb, Öffnungszeiten und Leistungsumfang sind saison- und betreiberabhängig.
Winter
Winter mit Raum.
Winterwandern, Langlaufen, Rodeln, Skitouren, lokale Skilifte und familienfreundliche Skigebiete. Die Jöchelspitzbahn befindet sich im benachbarten Bach.
Der Winter hier hat zwei Gesichter – und beide beginnen vor der Haustür.
Familienskigebiet im Ort
Skifahren lernen,
wo andere Urlaub machen.
Direkt in Elbigenalp befindet sich ein kleines, familienfreundliches Ski- und Übungsgelände von Knittel Tirol mit drei Übungsliften. Die beiden kleineren Lifte liegen in leichtem Gelände und eignen sich besonders für Kinder, Anfänger und erste Schritte auf Skiern; der größere Lift führt in mäßig schwierigeres Gelände. Die Skischule befindet sich direkt bei den Liften.
Die Kinder lernen im Dorf Ski fahren. Und morgen fährt die ganze Familie zum Arlberg.
Ski Arlberg
Arlberg skifahren.
Lechtal wohnen.
Unmittelbar vor den Toren des Lechtals liegt Ski Arlberg – Österreichs größtes zusammenhängendes Skigebiet mit rund 300 km präparierten Pisten und mehr als 200 km Tiefschneeabfahrten. Verbunden sind unter anderem Lech, Zürs, St. Anton, St. Christoph, Stuben sowie Warth/Schröcken.
Für dieses Objekt besonders relevant: Der Einstieg erfolgt komfortabel über Warth beziehungsweise die Saloberlifte.
100 Meter zum Bus.
300 Kilometer Piste.
Eine Haltestelle des Skibusses befindet sich rund 100 Meter vom Haus entfernt. Von dort fährt der Bus in Richtung Warth / Ski Arlberg; die Fahrzeit bis zum Einstieg in das Skigebiet beträgt nach Objektangabe etwa 25 Minuten.
Lechtal Tourismus bestätigt einen Skibus zwischen dem Lechtal und Warth/Salober. Mit entsprechend gültigem Skipass (Ski Arlberg, 3-Täler-Skipass bzw. gültiger Warth-Schröcken-Skipass) ist die Nutzung nach den jeweils geltenden Bedingungen kostenlos.
Morgens Skischuhe anziehen. 100 Meter zur Haltestelle. Einsteigen. Rund 25 Minuten später: Ski Arlberg.
Keine Autofahrt. Keine Parkplatzsuche. Nach dem Skitag zurück nach Elbigenalp. Kamin an. Ruhe.
ca. 100 m
Zur Skibushaltestelle · laut Objektangabe
ca. 25 Min.
Nach Warth / Ski Arlberg · laut Objektangabe, fahrplanabhängig
300 km
Pisten Ski Arlberg
> 200 km
Tiefschneeabfahrten Ski Arlberg
Entfernung und Fahrzeit zur Skibushaltestelle bzw. nach Warth beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind saison-, verkehrs- und fahrplanabhängig. Skibus-Nutzung und Skipass-Konditionen richten sich nach den jeweils gültigen Bedingungen der Anbieter.
Zwei Winterwelten
Zwei Winterwelten.
Eine Adresse.
Ruhiges Lechtal
- Familienskigebiet
- Winterwandern
- Langlaufen
- Rodeln
- Skitouren
- Hütten
- Ruhe
Ski Arlberg
- 300 km Piste
- Lech
- Warth
- Zürs
- St. Anton
- Internationaler Skisport
Sie müssen sich nicht entscheiden.
Langlauf
190 km.
Und fast immer der Lech dabei.
Lechtal Tourismus gibt für die Naturparkregion rund 190 km Langlaufspuren an. Die zentrale Lechtalloipe verbindet die 13 Gemeinden der Region – klassisch oder Skating, als Tal-Loipe, Rundkurs oder Höhenloipe in den Seitentälern.
Winterwandern & Rodeln
Nicht jeder Wintertag
braucht einen Skipass.
Rund 35 Winterwanderrouten mit zusammen etwa 130 Kilometern sowie 9 Winterzauberhütten stehen laut Lechtal Tourismus zur Verfügung.
Dazu zahlreiche, überwiegend familientaugliche Rodelstrecken – teilweise abends beleuchtet. Von Elbigenalp aus unter anderem Richtung Gibler Alm und Bernhardseck.
Hinauf zur Hütte. Kaiserschmarrn. Und mit der Rodel zurück.
190 km
Langlaufloipen im Lechtal
ca. 130 km
Winterwanderwege
35
Winterwanderrouten
9
Winterzauberhütten
Kunst & Schnitzkultur
Hier wird Tirol
noch mit der Hand gemacht.
Elbigenalp gilt als Zentrum der Schnitz- und Bildhauerkunst. Laut Lechtal Tourismus bestehen im Ort zwei Schnitzschulen beziehungsweise entsprechende Ausbildungsstätten sowie mehrere Schnitzbetriebe – traditionelle Holzbildhauerei, Kunsthandwerk, eine Fachschule für Kunsthandwerk und lokale Schnitzer.
Geierwally
Eine Geschichte,
die hier begonnen hat.
Elbigenalp ist Geburts- und Heimatort von Anna Stainer-Knittel, deren Leben zur Vorlage für die Figur der „Geierwally“ wurde. Die Geierwally-Freilichtbühne liegt spektakulär in der Bernhardstalschlucht – mit Theater, Konzerten und Kulturveranstaltungen. Dazu kommt das Museum „Wunderkammer“.
Mobilität
Das Auto
darf auch Urlaub machen.
Im Sommer erschließt der Regiobus das Lechtal, Wanderziele, Seitentäler, Bergbahnen, Warth und sogar Lech am Arlberg. Viele Angebote in Elbigenalp und im angrenzenden Bach sind ohnehin zu Fuß erreichbar.
Lechtal Aktiv Card
Ein Tal. Eine Karte.
Bei zahlreichen Partner-Gastgebern des Lechtals ist die Lechtal Aktiv Card Bestandteil des Aufenthaltes. Sie bietet je nach Saison Vorteile bei Regiobus, Sommerbergbahnen, Freibädern, Outdoor-Aktivitäten und Kulturangeboten – Sommerbergbahnen in Bach, Warth, Lech am Arlberg und Reutte können je nach aktuellem Leistungsumfang kostenlos oder vergünstigt genutzt werden.
Die Lechtal Aktiv Card ist nicht automatisch Bestandteil dieser Immobilie. Eine Teilnahme als Gastgeber ist gesondert zu prüfen. Nutzung von Regiobus und Bergbahnen nur nach den jeweils geltenden Bedingungen – nicht generell kostenlos.
Freizeit in Zahlen
365 Tage Berge.
Das Lechtal ist kein Ort, an dem man ausschließlich die Aussicht genießt. Es ist ein ganzjähriger Lebens-, Sport- und Freizeitstandort.
ca. 100 m
Skibushaltestelle vom Haus · laut Objektangabe
ca. 25 Min.
Bis Ski Arlberg / Warth · laut Objektangabe, fahrplanabhängig
300 km
Pisten Ski Arlberg
> 200 km
Tiefschneeabfahrten Ski Arlberg
190 km
Langlaufloipen im Lechtal
ca. 130 km
Winterwanderwege
35
Winterwanderrouten
> 50
Hütten & Almen
21
Mountainbike-Routen
ca. 150 km
Mountainbike-Routen gesamt
1.660 m
Wally Blitz Sommerrodelbahn
75 %
Maximalgefälle Wally Blitz
50 m
Riesenwasserrutsche im Freibad Elbigenalp
2
Tennisplätze mit Flutlicht
ca. 650 m²
Geplante Indoor-Spielarena im Lechpark
Angaben zur Region überwiegend nach Lechtal Tourismus bzw. Ski Arlberg; Angaben zur Skibushaltestelle und Fahrzeit laut Verkäufer. Alle Werte ohne Gewähr, saison- und anbieterabhängig.
Erreichbarkeit
Tirol.
Ohne klassische Alpenanreise.
Elbigenalp liegt im Nordwesten Tirols. Die Allgäuer Alpen bilden den natürlichen Grenzraum zu Bayern. Das Lechtal kann aus Deutschland über mautfreie Straßen erreicht werden.
Bei Nutzung der beschriebenen Routen ist keine klassische österreichische Autobahnanreise und keine österreichische Autobahnvignette erforderlich. Die Anreise erfolgt aus Süddeutschland weitgehend über Deutschland und anschließend über Bundes- und Landesstraßen – ohne typische Brenner-Anreise, ohne klassische Alpen-Transitroute.
Deutschland liegt praktisch direkt hinter den Bergen.
Route 1
Deutschland → A7 Richtung Füssen → Grenztunnel Füssen → Reutte → Weißenbach → B198 → Elbigenalp
Route 2
Deutschland → Allgäu → Oberjoch → Tannheimer Tal → Weißenbach → Lechtal → Elbigenalp
Die deutsche Grenze? Hinter den Bergen.
Elbigenalp liegt im nördlichen Tirol. Unmittelbar nördlich des Lechtals erheben sich die Allgäuer Alpen. Sie bilden den natürlichen Grenzraum zwischen Tirol und Bayern. Das Haus fühlt sich wie ein alpines Refugium tief in den Bergen an – tatsächlich liegt Süddeutschland überraschend nah.
Entfernungen und Fahrzeiten werden bewusst nicht angegeben, solange sie nicht verifiziert sind. Verifizierte Angaben zu Füssen, Reutte, Jöchelspitzbahn, Warth, Lech am Arlberg, Memmingen Airport, Innsbruck Airport und München ergänzen wir auf Anfrage.
Nicht weit weg. Nur weit genug.
Private Retreat.
Oder touristisches Asset.
Die Immobilie kann sowohl emotional als auch wirtschaftlich betrachtet werden. Aktuell bestehen zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten. Dadurch sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar – vorbehaltlich rechtlicher und genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen.
Kaufen. Einziehen. Oder vermieten.
€ 1,49 Mio.
Kaufpreis inkl. Mobiliar
2
Luxuriös ausgebaute Wohneinheiten
ca. 230 m²
Bereits ausgebaut
300 m²
Weiteres Potenzial
ca. 9 %
Prognostiziertes Renditepotenzial
Attraktives Vermietungspotenzial.
Für die touristische Vermietung besteht nach derzeitiger Verkäuferkalkulation ein Renditepotenzial von rund 9 % p.a.
Bei der dargestellten Rendite handelt es sich um eine Prognose bzw. Modellrechnung. Die tatsächliche wirtschaftliche Entwicklung hängt unter anderem von Kaufpreis, Finanzierung, Auslastung, erzielbaren Übernachtungspreisen, Betriebskosten, Instandhaltung, Steuern sowie den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen ab. Eine Garantie für zukünftige Erträge besteht nicht.
Sachwert
Ein Sachwert,
den man anfassen kann.
In einer Welt, in der vieles virtuell geworden ist, bleibt Immobilienbesitz etwas sehr Reales.
Land. Holz. Stein. Raum.
Ein historisches Gebäude. Ein 1.218 m² großes Grundstück. Über 160 Jahre Geschichte. Und außergewöhnliches weiteres Potenzial – ein physischer Sachwert in einer begrenzten alpinen Lage mit langfristigem Sachwertcharakter.
Mobiliar
Ankommen
statt einrichten.
Das Haus wird inklusive des hochwertigen bestehenden Mobiliars angeboten: Möbel, Tischlereinbauten, Küchen, Beleuchtung und Einrichtung.
Das Haus kann vollständig ausgestattet und bezugsfertig übernommen werden.
Nicht Kitzbühel.
Nicht St. Moritz.
Nicht Lech.
Elbigenalp.
Und genau darin liegt sein Reiz.
Ein Tag hier
Ein Tag hier.
Morgens
Kaffee in der Bauernstube.
Alte Dielen unter den Füßen.
Bergluft draußen.
Mittags
Wanderschuhe an.
Direkt hinaus.
Berge. Lech. Alm.
Nachmittags
Zurück in den Garten.
Ein Buch.
Ruhe.
Abends
Feuer im Kamin.
Freunde am Tisch.
Eine Flasche Wein aus dem Gewölbekeller.
Nachts
Stille.
Nur Berge.
Standort
Mitten im Dorf.
Direkt in den Bergen.
Ein Wintertag
Morgens
Frühstück in einem Bauernhaus von 1864.
Danach
100 Meter zum Skibus.
Rund 25 Minuten später
Ski Arlberg.
Abends
Zurück nach Elbigenalp. Kein Resort-Trubel. Feuer im Kamin.
Ein Sommertag
Morgens
Kaffee im Garten.
Danach
Direkt auf den Wanderweg.
Mittags
Eine Hütte in den Lechtaler Alpen.
Nachmittags
Rafting auf dem Lech, Tennis, Freibad oder Wally Blitz.
Abends
Zu Fuß ins Restaurant.
Arlberg skifahren.
Lechtal wohnen.
Vier Jahreszeiten
365 Tage.
Keine Nebensaison für das Leben.
Frühling
Wandern, Radfahren, Lech, Berge, erste Hütten.
Sommer
Bergwandern, Mountainbike, Rafting, Canyoning, Freibad, Tennis, Wally Blitz, Klettern.
Herbst
Wandern, Trailrunning, Mountainbike, goldene Wälder, Hütten, Ruhe.
Winter
Ski Arlberg, Familienskigebiet, Langlauf, Winterwandern, Rodeln, Skitouren.
Ein Haus für Wochenenden? Dafür wäre es fast zu schade.
Galerie
Das Anwesen in Bildern.
Lage
Elbigenalp
Tirol · Austria
Objektadresse
Dorf 53
6652 Elbigenalp
Tirol · Österreich
- Füssen
- Reutte
- Tannheimer Tal
- Elbigenalp
- Bach / Jöchelspitze
- Warth
- Lech am Arlberg
Interaktive Karte
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Karte ladenFragen & Antworten
Häufige Fragen
zum Anwesen.
Wie hoch ist der Kaufpreis?+
Der Kaufpreis beträgt € 1.490.000 inklusive des hochwertigen bestehenden Mobiliars.
Wann wurde das Haus gebaut?+
Das historische Tiroler Bauernhaus wurde 1864 errichtet.
Wann wurde das Haus ausgebaut?+
Das Gebäude wurde 2024 und 2025 mit außergewöhnlich hohem Aufwand vollständig neu ausgebaut.
Wurden historische Materialien erhalten?+
Ja. Historische Dielen und Natursteine wurden teilweise in aufwendiger Handarbeit wieder freigelegt und in das neue Gestaltungskonzept integriert.
Wie groß ist das Grundstück?+
ca. 1.218 m².
Wie groß ist die ausgebaute Wohnfläche?+
Aktuell bestehen zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 115 m², zusammen rund 230 m².
Wie viel zusätzliches Ausbaupotenzial gibt es?+
Im Bereich der Tenne, des Dachstuhls und weiterer Gebäudeteile bestehen mehr als ca. 300 m² zusätzliche Flächen mit Entwicklungspotenzial. Die konkrete Nutzung ist baurechtlich und technisch zu prüfen.
Wie viele Wohneinheiten gibt es?+
Zwei vollständig separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang.
Können die Wohnungen verbunden werden?+
Eine zukünftige Verbindung über den Bereich der Tenne erscheint konzeptionell möglich, bedarf jedoch einer technischen, baurechtlichen und behördlichen Prüfung.
Ist das Haus möbliert?+
Ja. Der Verkauf inklusive des hochwertigen bestehenden Mobiliars ist vorgesehen.
Gibt es Glasfaser?+
Ja.
Gibt es einen Keller?+
Ja. Ein historischer Gewölbekeller ist vorhanden.
Gibt es ein Holzrecht?+
Ja. Zum Anwesen gehört ein Holzrecht im Gemeindewald. Die konkreten Bedingungen ergeben sich aus den entsprechenden Unterlagen.
Wie ist Elbigenalp aus Deutschland erreichbar?+
Unter anderem über die A7 Richtung Füssen, den Grenztunnel, Reutte und anschließend die B198 ins Lechtal. Alternativ kann die Anreise über das Tannheimer Tal erfolgen.
Wie hoch ist die prognostizierte Rendite?+
Nach derzeitiger Verkäuferkalkulation liegt das Renditepotenzial bei rund 9 % p.a. Die Angabe stellt keine Garantie zukünftiger Erträge dar.
Kontakt
Manche Orte
sollte man nicht nur online sehen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin in Elbigenalp.
Objektadresse
Dorf 53, 6652 Elbigenalp
Luxury is space. Luxury is silence. Luxury is time.